マンションの排水管掃除は受けるべき？理由も解説 -みえ水道職人 -三重県の水道修理、お風呂、トイレ、台所の排水管のつまり修理

水のコラム

マンションの排水管掃除は受けるべき？理由も解説

2024年07月18日水回り

マンションにお住いの人は、排水管掃除のお知らせを受け取ったことがある人が多いのではないでしょうか。
排水管の掃除は立ち会いが必要なため、仕事が休めないなどの事情で受けていない人もいらっしゃるかもしれません。

マンションの排水管掃除に法律的な参加義務はありませんが、受けなかった場合排水管でトラブルが起きたときは自己責任となる恐れがあります。

今回はマンションで排水管掃除を行う必要性についてご紹介していきます。

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マンションの排水管掃除とは

私たちが日常生活を送る中で使用している排水管には、雑排水管や汚水管があります。
雑排水管はキッチンや洗面所など、汚物を含まない場所から出る排水が通る管のことで、汚水管は排泄物といった汚物が含まれる排水が通る管のことです。
ご自宅によって雨水が通る雨水管が別にある場合もあります。

マンションの排水管掃除で掃除が行われる排水管は雑排水管です。

雑排水管にはキッチンから出る油脂成分や、浴室・洗面所から出る髪の毛などが排水と一緒に流れています。
油脂成分や髪の毛は排水管の中で蓄積し、排水管にへばりつき、排水が通れるスペースを狭くします。
その結果詰まりが起こるのです。

マンションの排水管掃除では油脂成分や髪の毛といった、ご自分では取ることができないこびりついて固まった汚れも取ってくれるため、詰まりが起こりにくくなります。

高圧洗浄機での排水管掃除

マンションの雑排水管の掃除に使用されるのは、高圧洗浄機という機械で、マンションの管理会社や大家が依頼した業者が各部屋を訪問し、作業を行います。

高圧洗浄機は高圧で水を噴射することで、短時間で汚れを取り除くことができるのです。

高圧洗浄機は薬剤は一切使用せず、高圧の水だけで洗浄を行います。
排水管の奥の方まで高圧の水を送ることができるので、奥まで洗浄することが可能です。

一部屋当たりの作業時間は大体10分ほどで、キッチンの排水管や浴室の排水管、洗面台の排水管、洗濯機の排水管が掃除の対象ですが、対象範囲はお住いのマンションにより異なります。

作業時は養生を行わない場合もあるため、床に水滴が残っていることがあります。
このときは水滴の拭き取りを行いましょう。

マンションの排水管掃除の必要性

マンションの排水管掃除は年に1〜2回程度行われます。
なぜマンションでは少なくとも年に1回の排水管掃除が行われるのでしょうか。

排水管トラブルの予防

排水管は掃除を行わないと詰まりだけではなく、悪臭も発生します。

排水管が詰まると水が溢れ、ご自宅だけではなく階下漏水が起こり、階下の住民への被害を引き起こすことがあるでしょう。
マンションの排水管掃除を断って詰まりによるトラブルが発生した場合、修繕費は借主の自己負担になることがほとんどです。
また階下漏水により階下住民への損害賠償も発生するでしょう。

悪臭は日常生活を送る中で不快感を感じるものです。
ご自宅が1Rや他の部屋との扉がない間取りの場合、排水管から上がってくる悪臭は水まわりだけではなく他の部屋にも広がるため、ご自宅でリラックスすることが難しくなるでしょう。

排水管の劣化の予防

マンションの築年数によって、鉄製の排水管が使用されている場合があります。
鉄製の排水管は油脂成分に弱く、水に長期間さらされるとサビていくという特徴があるのです。

鉄製の排水管の場合、油脂成分がこびりつくことで排水管が劣化し、亀裂などができ水漏れを起こす可能性があります。
またサビた箇所は脆くなるため、サビ部分から排水管が損傷していく場合もあるのです。

高圧洗浄では油脂成分だけではなく、サビ汚れも取り除くことができるでしょう。

排水管掃除の注意点

マンションの排水管掃除の立ち会いが難しい場合は、時間の変更を相談しましょう。
またペットを飼っている場合、ペットをケージに入れるなどするようにしてください。

立ち会いが難しい場合

スケジュールの都合で立ち会いが難しい場合や、ご自宅に知らない人を入れたくないと考えている人もいらっしゃると思います。

排水管掃除だけの話ではないですが、ご自宅の中に入って作業が必要な場合、原則立ち会いが必要です。
作業員が勝手にご自宅の中に入って作業を行うことはできません。
そのため、スケジュールの都合がつかない場合は、時間帯の変更ができないか相談をしましょう。

マンションの排水管掃除は階数ごとに作業に伺う時間が割り当てされます。
訪問日は固定で、マンションの規模により1日で終わらない場合もあるでしょう。

作業時間の変更が可能な場合が多いため、時間変更についてはお知らせに書かれている方法で連絡をしましょう。
作業日が1日以上かかる場合は、日付の変更もできる場合があります。

ただし、指定日以外の日付や作業時間外の作業は行われることがないため、期間内の変更しか行えないでしょう。

ご自宅に知らない人を入れたくない場合、排水管掃除を拒否することができます。
この場合、前述のとおり排水管トラブルが発生した際には全額自己負担になる恐れがあるので、注意が必要です。

排水管掃除のお知らせに、受けなかった場合の注意点についても記載があるため確認をしましょう。

ペットはケージに入れる

排水管掃除のとき、ペットはなるべくケージの中に入れるか、お部屋から出さないようにしてください。

ペットによっては人慣れをしておらず、作業員に驚いてパニックを起こしてしまう可能性があり、ペットのストレスになってしまうことがあるでしょう。
またペットが驚いて作業員や家族に怪我をさせてしまうこともあります。
人慣れをしているペットでも、作業時の音に驚いてパニックを起こす可能性があるでしょう。

作業員がご自宅にお伺いする際、機材を運び込むなどの理由でドアを大きく開放します。
パニックになったペットが飛び出していってしまう恐れもあるのです。

作業員の中にはペットのアレルギーを持っている場合もあり、その日の作業に影響を及ぼすこともあるでしょう。
作業を滞りなく安全に終わらせるために、ペットはケージの中に入れるなどの対策をしてください。

排水管掃除の前の準備

排水管の掃除当日は、排水口まわりを片づけておくことが望ましいです。
排水口のまわりにものが置かれていると、作業を滞りなく進めることができません。
また機材で傷をつけてしまう恐れもあります。

排水口の食べかすや髪の毛などは、取り除いておいてください。

細かな部分までの掃除は必要ありませんが、作業の妨げになる範囲は掃除をしておくことで、当日の作業時間の短縮にもつながります。

まとめ

マンションの排水管掃除を定期的に行うことで、排水管詰まりなどのトラブルを防ぐことができます。

排水管掃除は立ち会いが必要となるため、当日のスケジュール調整をしましょう。

スケジュールの調整ができないときや、マンションで排水管掃除が実施されないときは、みえ水道職人までご相談ください！
みえ水道職人では、高圧洗浄による排水管の掃除を行っております。

排水管の掃除に義務はありませんが、建築基準法第12条の「建築物環境衛生管理基準」で、排水設備の掃除や保証が義務付けられています。
そのため、マンションの部屋を住居とし購入した人や、貸出として部屋を購入した場合には、排水管の掃除を行った方が良いでしょう。
マンションの排水管掃除の業者を個人でお探しの場合、みえ水道職人までお気軽にご連絡くださいませ。

三重県菰野町では、悪徳な水管点検・清掃業者への注意喚起が周知されています。
排水管の掃除を依頼する際は、悪徳業者にお気をつけください。

参考：G-GOV法令検索┃建築基準法
参考：菰野町┃悪質な排水管の点検・清掃業者にご注意ください